Est-il plus avantageux de rénover sa maison ?

Devenir propriétaire est le rêve de la majorité des locataires. Cependant, il peut rapidement devenir un cauchemar si vous ne prenez pas les précautions habituelles ou si vous voulez économiser de l’argent où il ne devrait pas être. Indiquez si vous voulez rénover les anciens ou en construire de nouveaux. Bien qu’environ 240 000 nouveaux bâtiments soient réalisés chaque année, la rénovation reste la solution la plus choisie pour l’installation de biens immobiliers. Le nouveau bâtiment est devenu beaucoup moins cher à acheter et présente quelques inconvénients.

Pour vous aider à choisir, voici les bonnes questions :

Quel objectif ?

Évasion d’une location, où les propriétaires, les quartiers et les restrictions vous imposent, n’est pas une décision à prendre facilement. C’est à vous de définir vos objectifs et objectifs pour votre future maison. Devrait-il avoir une apparence pratique, une grande cuisine, de nombreuses pièces, une grande cuisine, une grande cuisine Garage, cave… ? L’environnement est-il important pour vous ? La distance du travail, des commerces ou des écoles à proximité et la proximité des voisins sont des points qui doivent être pris en compte. La sélection esthétique ou la personnalisation externe de votre maison sera plus limitée dans le cadre d’une rénovation. Par conséquent, vous devrez sacrifier plus de critères si vous voulez investir dans de vieux biens immobiliers.

Un autre aspect important de votre investissement initial : quelle devrait être l’efficacité thermique de ce boîtier ? Pensez à une solution d’isolation externe qui peut vous faire économiser des économies importantes.

Quel budget ?

rénovation, un inventaire préliminaire estLa valeur verte d’une propriété est échangée de plus en plus. Plus la maison est isolée et efficace dans la consommation d’énergie, plus elle est estimée. Comme les normes thermiques dans le nouveau bâtiment sont plus strictes, le prix d’achat inclut déjà ces coûts supplémentaires. Dans le En cas de requis (état de la structure, humidité, performance thermique, matériaux nocifs…) pour évaluer l’importance du travail et définir les priorités. Réclamer un diagnostic obligatoire, qui vous donnera un aperçu des faiblesses de l’appartement.

nouveau bâtimentCertes, il existe des subventions pour la rénovation (Eco-PTZ, CITE, crédit d’impôt) ou construction (crédit d’intérêt zéro), mais le banquier prendra en compte de nombreux éléments pour calculer votre capacité financière, tels que votre contribution, vos revenus, vos emplois, votre santé,… Les frais administratifs et notaires sont plus élevés dans le cadre de l’acquisition de biens immobiliers. Ils doivent également fournir une flexibilité financière exceptionnelle pour le travail, souvent en rénovation. L’intérêt principal du est que vous pouvez facilement venir avec une clé en main budget peut commencer. Cependant, il reste à trouver le terrain idéal, qui est bien exposé, dans un environnement agréable et, surtout, à un coût moindre. Et ce ne sera pas une petite chose !

Quel timing ?

Parmi vos critères de choix, vous allez bientôt faire face à celui du temps. La durée du travail peut être aussi longue en construisant ou en rénovant, mais à la différence que vous pourriez déjà être en mesure de vivre dans votre appartement s’il est « habitable ». Tout en vous construisant vous-même, vous devrez au moins attendre jusqu’à ce que vous atteigniez l’eau extérieure (*) pour y vivre. Pour un nouveau bâtiment , vous pouvez compter 8 à 10 mois pour la livraison clé en main. Vous pouvez raccourcir ce temps en construisant une maison en bois ou des systèmes modulaires et constructifs qui ont l’avantage d’être préfabriqués à l’usine. Mais entre le temps de fabrication et les surfaces, vous ne pouvez pas vous attendre que vous tombez sous 4 à 6 mois.

Dans le cadre d’une rénovation , la situation est tout à fait différente. En fait, si le bâtiment est isolé avec les connexions d’eau et d’électricité, vous pouvez y vivre et faire le travail comme vous le pouvez (et celui des artisans !).

Enfin, dans le cadre des démarches administratives, le permis de construire peut être exigé dans le cadre d’une rénovation (extension de type, hauteur, certaines ouvertures,…) et est obligatoire pour toute construction . Le délai moyen est de deux mois. Pour d’autres travaux, comme la mise en place de salles, la menuiserie… une explication préalable est requise. La période d’essai est d’un mois.

Quels sont les fournisseurs pour lesquels des garanties ?

Dans le cadre d’une construction, vous avez deux options : l’architecte ou le constructeur. Dans le premier cas, l’architecte vous demande des frais sont variables en fonction de l’expérience et de la réputation et seront ajoutés au prix des matériaux et des travailleurs sur le site. Dans le second cas, le fabricant prend en compte sa marge dans le coût de la construction : le prix est « clé en main ». L’architecte s’engage à respecter le Code des Obligations Professionnelles, qui définit les tâches de l’architecte et ses obligations professionnelles : devoir de conseil, de soutien, obligations envers ses clients… L’architecte est obligatoirement assuré de couvrir toutes les actions qui portent sa responsabilité professionnelle afin de couvrir ses obligations professionnelles dommages causés à un tiers et toute perturbation et déformation pouvant être détectée.

L’ entrepreneur doit signer un contrat pour la construction d’une maison familiale (CCMI) à l’autorité contractante (le client), qui lui fournira une garantie de remboursement (pour rembourser le Montants engagés si le contrat ne prend pas effet) et une garantie de livraison (dans les délais et prix convenus). Le constructeur a été responsable des dommages causés par la réception de la maison pendant 10 ans, ce qui affecte négativement la résistance de la structure ou la rend inappropriée pour son usage prévu, ainsi que pour les mauvais usages de l’équipement associé au travail. Enfin, par le biais de ce contrat, le fabricant s’engage à fournir une garantie d’achèvement impeccable et une garantie de bon fonctionnement (valable 2 ans).

Il y a beaucoup de possibilités de rénovation. Tout d’abord,l’importance du travail doit être soigneusement examinée avant d’effectuer . Si les travaux concernent les fondations, la structure du bâtiment ou le cadre, il est préférable de consulter un expert, comme un architecte ou un constructeur, qui est responsable de son les compétences sont reconnues comme étant impliquées. Si vous appelez un artisan pour les soi-disant « deuxièmes travaux », puis après avoir terminé son intervention, il doit vous inviter à une visite sur le site pour vous garantir la « parfaite réalisation » du travail et le bon « fonctionnement de l’équipement ».

Si vous impliquez un courtier en arbres, notez que le courtier ne peut pas vous donner une garantie d’achèvement du travail. C’est une « compensation » des artisans qui vous dirigeront vers les bons fournisseurs grâce à leur réseau et à leur expérience.

Dans la mesure du possible, renseignez-vous sur le vendeur choisi, ses références, les garanties offertes et éventuellement les étiquettes en sa possession. Quel que soit votre choix, il sera décisif une fois et souvent irrémédiables contrats signés. Par conséquent, il est nécessaire de considérer les avantages et les inconvénients avant d’utiliser commencer.

Pour les rénovations thermiques telles que l’isolation, la menuiserie, le chauffage, il peut être intéressant de consulter un prestataire multiservices tel que Technitohit. Cela vous permet de simplifier le processus d’obtention du crédit d’impôt pour une trousse de travail si votre travail est admissible.

Bon à savoir : En tant qu’entrepreneur, qu’il s’agisse de rénovation ou de construction, vous êtes tenu, par la loi 78.12 du 4 janvier 1978, de souscrire uneassurance dommages aux bâtiments en rapport avec le déficit pris en compte par la garantie de 10 ans. Cette assurance vous permet d’obtenir rapidement une compensation pour le travail sans attendre la définition de la responsabilité de l’entrepreneur ou de l’entrepreneur.

A éviter : commencer les rénovations à la fin de l’appartement. Contrairement à un nouveau bâtiment, la rénovation commence à partir du haut de la maison, de sorte le toit. Tout d’abord, évaluez l’état de la toiture et du cadre, puis l’isolation sous le toit, puis les murs. Pour commencer, concentrez-vous sur le toit pour s’écraser de graves dommages au mur. Technitoit, spécialiste de la rénovation de maisons, vous conseille. N’hésitez pas à demander un devis, c’est gratuit !

( *) De l’air ou de l’eau : Un bâtiment n’est plus dans l’eau lorsque les travaux de toiture et d’étanchéité sont terminés. C’est de l’air lorsque les portes extérieures sont pleines ou vitrées. A ce stade, on peut commencer à équiper la décoration intérieure et les surfaces.